Yatırım maliyeti (CAPEX)
Arazi, altyapı, sera, ısıtma, su, elektrik, otomasyon, lojistik ve başlangıç ekipmanları ayrı bütçelenir. Tekliflerin para birimi, kur tarihi ve vergi durumu kaydedilir. Beklenmeyen gider ve fiyat güncellemesi için şeffaf varsayımlar kullanılır.
İşletme giderleri (OPEX)
İşçilik, ısıtma, elektrik, su, gübre, biyolojik mücadele, fide yenileme, bakım, ambalaj, nakliye ve genel yönetim giderleri sezonluk dağıtılır. Isıtma gibi giderlerin üretimden önce başlayabildiği unutulmamalıdır.
Ürün ve fiyat senaryoları
Tek bir yıllık fiyat veya ton/dekar varsayımı yerine ürünün aylık hasat profili, kalite sınıfları, fire ve alıcı indirimiyle düşük-baz-yüksek senaryo hazırlanır. Geçmiş hal fiyatları doğrudan gerçekleşecek satış fiyatının garantisi değildir.
Finansman ve nakit akışı
Kredi taksitleri, faiz, ödeme ertelemesi, işletme sermayesi açığı ve KDV zamanlaması yıllar ve tercihen aylar bazında izlenir. Kârlı görünen bir proje, hasat öncesi nakit açığı yüzünden finansal baskıya girebilir.
Karar ölçütleri ve riskler
Net bugünkü değer, iç verim oranı, geri ödeme süresi ve borç servis karşılama gibi ölçütler aynı senaryo verileriyle hesaplanır. Enerji, su, satış fiyatı ve verim duyarlılık analizi yapılarak yatırım kararına dayanak oluşturulur.
Proje notu: Bu metin ön değerlendirme içindir; nihai mühendislik hesabı, saha ölçümleri, güncel mevzuat ve proje bazlı teknik şartnamenin yerine geçmez. Gerçek maliyet veya performans garantisi içermez.
İlgili okuma: Sera Müteahhidi Seçerken Teknik Teklif Nasıl Karşılaştırılır?. Sera yatırım yaklaşımımız ve proje iletişimi sayfalarını da inceleyebilirsiniz.